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您需要了解多少有关房地产投资的知识

2020-05-14 21:44澳门皇冠官网 人已围观

简介如果您现在就像许多房地产投资者或经纪人一样,那么早间会议已经演变成有关贷方忍耐,租金微弱的状态和可能随着下一个标题而变化的预测的最新信息。通常,您可以期望资本和投...

  如果您现在就像许多房地产投资者或经纪人一样,那么早间会议已经演变成有关贷方忍耐,租金微弱的状态和可能随着下一个标题而变化的预测的最新信息。通常,您可以期望资本和投资者的多元化,尤其是在纽约市(世界上流动性最高的房地产市场之一)中。现在,我们似乎处于停滞状态,但有一些例外,例如机会投资,买家将延税身份转移到新收购中(例如1031延期纳税)和一些不太传统的贷款渠道。

  Covid-19向纽约市房东提出了严重的租金征收问题。根据我公司Ariel Property Advisors于2020年4月进行的业主调查,藏品跌至空前的一个月下滑:零售率在30%或以下,办公室约50%,住宅在50%至85%之间,具体取决于位置和单位状态(即市场价格,租金稳定或负担得起的)。预计短期内租金将进一步下降,这意味着短期的不稳定以及与租户和贷方的一些艰难对话。

  但是,有理由感到乐观。当然,您需要对投资决策以及如何与租户和贷方打交道时更加机敏,但仍有很多机会可以实现这一目标。请记住,当前的放缓主要是由于外部市场因素,而不是房地产经济的根本问题。

  这是房东通过谈判与租户建立良好意愿的机会。首先,这是正确的事情。其次,根据州长安德鲁库莫(Andrew Cuomo)的90天非驱逐令,纽约市房东的杠杆作用较弱。房东的优惠范围从完全的短期租金宽免到部分每月租金递延。商业方面的另一种创造性解决方案是,以优惠的条件延长租约期限,以换取一定程度的房客向房东付款的回报,从而在无法预测的市场中实现双赢。对于业主而言,这可以使您的建筑物占用率提高,从而使您的财产的销售价值提高。

  除非绝对必要,否则大多数业主不会向贷款人寻求宽容。如果出现这种情况,放贷人通常会要求托收和重大变更的证明,而商业业主希望确保他们的放贷人关系能够满足未来的融资需求。也就是说,房地美已经宣布了一项针对其借款人的宽容计划,许多社区贷款人也纷纷效仿。

  这使房东可以在这90天的时间内减轻租金的收取,从而导致停滞不前。尽管这在短期内损害了市场,但有助于长期保持市场的活力。最近的历史表明,大规模止赎会损害财产价值,因此建立良好的意愿并共同努力符合每个人的利益。

  第二季度的交易量非常重要。对于所有产品类型而言,它很有可能是纽约市十多年来最低的销量季度。相比之下,2009年大萧条时期的销售额约为62.7亿美元,占2007年624.6亿美元销售额的10%。

  在Covid-19进入美国市场之前,2020年第一季度的交易已经很低,而三月下半月的交易量却令人沮丧。2020年第一季度比2019年第一季度降低了15%,比2018年第一季度降低了33%。但是,2020年第一季度的数字是大流行前合同交易的滞后指标,主要是从一月和二月开始。3月上半月与1月和2月保持一致。原定于三月下半月的关闭或推迟或不履行合同。

  预计2020年第二季度几乎全部包括锁定之前的合同关闭,其中至少一半可能会延迟。买家正在重新评估价格,许多银行都拒绝放贷。

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Tags: 房产投资 

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