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终于明白房产投资收益为什么会远远高于一般行

2020-05-15 09:45澳门皇冠官网 人已围观

简介更有人认为,投资房产的收益远远高于开公司做实体,努力工作还不如投资一套房产,让国人热衷于炒房,丧失了安心工作的本分,所以才有了 毫不讳言,确实过去的十多年投资房产尤...

  更有人认为,投资房产的收益远远高于开公司做实体,努力工作还不如投资一套房产,让国人热衷于炒房,丧失了安心工作的本分,所以才有了

  毫不讳言,确实过去的十多年投资房产尤其是一线城市的房产的收益要远远大于多数行业的平均收益,这也是很多人憎恨房地产的原因,而憎恨的原因就是这些憎恨的人没有享受到房产投资的收益,于是认为社会不公平,是房产投资挤压了自己工作的收益,于是天天盼着房价崩盘,而盼房价崩盘的原因就是能给自己一个重新上车的机会,成为挤进享受房价上涨快乐群体的一个分子。

  房价问题成为中国上至国家领导人,下至普通老百姓最最关心的问题,也成为影响中国经济发展的头号问题。

  而这个头号问题的焦点就是投资房产的收益到底应不应该高,到底是否应该超过其他行业。

  我在前面的文章里反复强调过,房产就是城市的股票,投资一个城市的房产就是投资这个城市的未来,买房就是对这个城市的未来充满信心的标志,不买房就是对这个城市未来看不清的标志,所以,房产投资就是对城市未来做出的货币化判断工具,由于是对未来没有发生的趋势做出了提前判断,所以房产投资的收益实质就是用风险换来的上涨收益。

  二.脑力收入:通常指公司管理人员,科研人员,公司白领,教师,政府公务员等等。

  三.风险收入:通常指股票盈利,股权分红,股权投资(比如PE,VC各种风投),开公司,当老板等等。

  而支撑这种排序的依据就是风险越高,收益就越高。比如风投公司投资二十家公司备选上市,可能最后只有一家公司真正成功上市,所以这一家成功上市给风投公司带来的收益要超过二十倍才刚刚保证让风投公司保本。所以,风险投资领域失败越多的时候,往往就是风险投资成功后收益最高的时候。而那些失败者的原始投入都流入了成功者的口袋,这就是自然界的生物链链条,最后生存下来的胜利者就是踩着失败者的尸体堆积起来的金字塔结构。

  比如阿里巴巴现在市值超越万亿,市盈率高达数十倍,成为了电子商务领域的独角兽,更造就了当初软银孙正义区区用几千万投资阿里巴巴股票最终成就全球首富的神奇。而阿里巴巴在出售股票给孙正义时正是淘宝面临巨大困境生死未卜之时,那个时候甚至连马云自己都不知道自己未来如何,更想不到自己会有今天的辉煌。所以,当今天阿里巴巴市值破万亿的时候,资本市场给出的市值就是那些被淘宝天猫杀死的数千家电商整合后,整个行业存活的和死亡的所有电子商务公司的总和都集中到了阿里巴巴一家的体现。

  同样,在风险投资领域存活下来的团购领域的美团大众,旅游领域的携程,出行领域的滴滴,共享自行车领域未来或许也会只剩下唯一胜利者。

  所以,投资领域的定理就是行业内死亡数量越多(风险越高),存活下来的独角兽市盈率就越高(收益越高),支撑这个定理的逻辑就是未来整个行业的利润都被独角兽一家独享。死亡数量越多,代表着风险越高,所以活下来的未来的收益就越大。

  而没有死亡的行业也就是安全性最高的行业,这个行业只要能进入就能好好生存,代表着市盈率最低,直接表现就是市值跟净资产接近,比如银行股票。几乎所有的银行都能正常存活,也就说这个行业没有死亡,就没有风险,自然也就投资收益最低。

  回到房地产领域,一线城市房价的大涨,房价与出租收益之比远远超过国际平均水平,其原因就是大量死亡的房产的价值转移到了一线城市的房价中,这些死亡的房产就是那些广大农村的房产,虽然可能农民花三四十万盖的房子,但是十万元都没有人接手,这些房产在中国数量庞大,面积可以达到数十倍于一线城市房产总量。随着大量农村人口的不断外出进入城市,那些农村房产越来越不值钱,带来的结果就是大城市的房价不断走高。而大城市高企的房价就包含了那些正在逐渐消失的农村房产的贬值总额。

  同时,作为风险投资市场,不仅有房产投资,还有股权投资,还有开公司办企业自己做老板。而股权投资让千家万户损失惨重,做老板更是步履维艰倒闭无数,这样的结果导致房产投资几乎成为唯一的投资标的,而房价大涨的直接推动力是资金不断流入楼市,更深层次的原因就是那些失败投资的总投入都转移到了房地产市场,让房地产领域的总市值越来越高,而这种现象的直接体现就是其他行业越差,房价就越高,反之,其他行业好转时,房价反而会平稳或者下跌。

  大家可能会说,中国房价尤其一线城市房价一直都在上涨,根本就没有风险呀,为什么会有超高的收益?这个问题非常简单,那是你事后看着房价走势才得出的这个结论,而当初你不知道房价后来走势时,你为什么没有买房,还不是当时你认为房价风险极高,很可能会崩盘的念头让你最终放弃买房的念头。就像今天你敢不敢买房,摆在你面前的也一定是非常纠结的判断,和以前数十次打消你买房决心的情况一样,每次买房都是一个考虑再三的过程,也就是风险与机遇并存的判断机会。

  每次,当我给会员们做报告的时候,总有会员这样对我说:“康老师,要是早认识你就好了,当初跟着你一起买房就早发大财了!”

  我非常感谢这些会员对我的信任,但是我每次都这样对他们说:“那是你事后看着房价走势后才这么说的,如果你看不到后来的房价走势,敢不敢跟随我一起投资才是考验你的真正时刻!”

  这种声音在我带领大家五千元布局香河时听到过,在六千元布局唐山时听到过,在九千元布局临安时听到过,在两万五布局万科时听到过,在目前正在布局嘉兴时听到过,在未来布局我们的下一个目标**市时,我相信这样的声音还会不绝于耳。

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Tags: 房产投资 

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