广告位

您现在的位置是:主页 > 澳门皇冠官网 >

这几年海南拿出了壮士扼腕的气势来要和房地产

2020-05-15 09:47澳门皇冠官网 人已围观

简介随着我国逐渐迈入老龄化社会,养老问题也愈发被关注,每年都有大批老人过着候鸟般的生活,从寒冷的北方前往最南端的海南过冬,而很多地产项目也因他们而起。像海南陵水的国茂...

  随着我国逐渐迈入老龄化社会,养老问题也愈发被关注,每年都有大批老人过着候鸟般的生活,从寒冷的北方前往最南端的海南过冬,而很多地产项目也因他们而起。像海南陵水的国茂清水湾项目这样,打着“养生度假区”的旗号入局的不胜枚举。

  2015年,海南陵水的国茂清水湾项目拔地而起,然而这个养老地产项目却是个不折不扣的“违法用地”、“违法建筑”(以下简称“两违”),并在2019年1月12日被陵水黎族自治县政府下令拆除,随之而来的是断水断电,以及张贴在小区的公告文件,警示购房者须在三日内撤离现场。

  近日,一份来自监察机关起诉书被公布,陵水前县长杨文平利用职务之便,在调整规划、征地拆迁、工程招投标等事项上为15个公司和个人牟取利益。曾在2019年掀起轩然大波的国茂清水湾的开发商也赫然在列。

  斥巨资买房,最终却只等到了被“拆违”,这样的事在海南并不是绝无仅有。官方数据显示,仅在2019年,陵水就处置销号“两违”图斑14129宗,建筑面积286.81万㎡,拆除违建48.97万㎡。其中,国茂清水湾项目是个中典型。

  最近,国家信息中心发布了一组数据,随之出炉的还有2019年17个GDP过万亿城市的房地产投资依存度,其中郑州市最高,达到了28.9%;北京最低,依存度仅为10.9%。

  这只是部分城市的情况,倘若放眼到全国31个省市来看,情况就大有不同了海南省对房地产投资的依存度是当之无愧的第一名。根据国家统计局公布的数据,2019年海南房地产投资额占地区GDP的比重是25.2%,居全国首位。

  这个数据再往前翻,更是触目惊心:海南省2018年的房地产依存度为35.49%,2017年则为46.01%。早些年甚至有句名言:要挣钱,到海南;要发财,炒楼花。曾经的“万通六君子”就是在海南楼市发的家,足以证明海南楼市之火热。

  自从1988年脱离广东建省,海南省至今才有32年的历史,却已经历了两次房地产泡沫。

  影响最深远的1993年房地产泡沫,留下了无数烂尾楼盘,也掀起了中国房地产调控的开端。官方数据显示,1993年之后,海南被圈占而长期闲置荒芜的建设用地高达2.38万公顷,455万㎡的空置商品房无人问津,603宗、原规划报建面积1631万㎡的停缓建工程四处林立。

  烂账更是一堆,仅四大国有商业银行的坏账就超过300亿元,不少银行的不良资产率更是高达60%以上。直到1999年,海南省处理积压房地产的工作才算基本结束。

  江湖上关于海南楼市的传说至今仍未消退,潮水退了,一地狼藉,潮水来了,继续炒房。历史给人的唯一教训,就是人们从未在历史中吸取过任何教训。虽然海南楼市的前浪们被狠狠拍在了沙滩上,但后浪还是马不停蹄地奔赴而来,继续在楼市中贡献着自己的光和热。

  潮水褪去后,很多房地产公司再次卷土重来,携地入市,打着养老、文旅等旗号,大搞房地产开发,证书还没下来就开始盖楼卖房,很多购房者被糊弄得团团转,老老实实交了押金买了房,然后变成一棵活生生的老韭菜,同时也成为拆除“两违”中最弱势的群体。

  海南官方的数据或许能最直观地显示出当地楼市的乱象。仅三亚市,从2010年到2018年就拆除违法建筑26809栋/处,涉及违法用地1505.7万㎡。在2016年,时任海南省省委书记的罗保铭接受采访时直言:“每一栋背后都有故事、都有利益链。”

  重点项目转身变成两违建筑,这其中当然有故事,不仅是盖房子的开发商有故事,被“拆违”房子的购房者也有故事。

  以海南陵水国茂清水湾项目为例,这个号称总占地12583亩的“养生度假区”,其实项目的实际总面积仅一千多亩。据相关媒体报道,时任海南省陵水县县长的杨文平,利用职务便利,在调整规划、征地拆迁、工程招投标等事项上为15个公司和个人牟取利益,敛财高达1193万元。

  2019年12月18日,杨文平被“双开”,最近这几天,监察机关公布了相关起诉书。起诉书称,2015年8月至2017年7月,杨文平违反土地管理法规,滥用职权,在未按规定报经海南省政府批准的情况下,非法批准征收土地共计432.7亩,以致于开发商在该432.7亩土地以及其他农用地上,建设了11栋高层公寓住宅楼、201栋别墅、1栋酒店等违建。

  其中,国茂清水湾项目共建成9栋高层楼房约2200户,另有201栋别墅。小区物业表示,在通知下达前,已经有591户办理了物业手续,入住新家。据了解,该项目的高层楼房建面在65.43㎡至103.31㎡之间,而别墅则在105.78㎡至219.35㎡之间,2017年的对外售价是1.3万/㎡左右。

  在整个陵水县,这个房价都不算低,以一套65.43㎡的最小户型为例,在2017年入手也差不多需要85.06万。海南首付一般都是三成起步,也就是说,要在2017年至2018年买一套国茂清水湾的房子,最少也得准备25.52万元。

  2018年11月,国茂清水湾开始陆续交房,业主入住,并且提前交付了物业费。

  这些购房者中不乏年迈的老人,他们卖掉了在老家的房子,然后把全副身家都压在了新房上。据媒体报道,一位成都的购房者为国茂清水湾的房子花费了近百万元,从购房到添置家电都是自己亲力亲为。

  2019年1月12日下发拆除公告之后,国茂清水湾小区很快就面临着强制断水断电的问题,电梯无法运转,没有生活用水,每天仅能用3度电,很多业主在这样的煎熬中度过了2019年的春节。

  虽然2019年1月份,相关部门就勒令业主“三日后强行撤离”,但线栋在建高层住宅楼被拆除,还剩下7栋高层住宅仍在风中矗立。

  和国茂清水湾项目面临相同命运的,还有从2015年开始施工的桃源望海公寓,该公寓由万宁鑫福源实业有限公司开发,位于海南省万宁市南部。2018年12月9日,桃源望海公寓被认证为“五证”全无的违建产品,面临被“拆违”。

  对于自家房子被认证为违建,桃源望海公寓的业主们甚至感觉不可思议,因为海南楼市乱象已经持续了很多年,甚至都成了大众默认的“规则”。一位业主表示:“买房时开发商出具了相关土地证明,我们就没太顾虑其他问题。五证不全的问题当时在海南很普遍,很多楼盘都没有,都是边报边建边修楼。”

  在海南从事房地产的相关人士表示,“(开发商)胆子大,什么(证件)都没有就敢搞,真拆起来,没有商量的余地。”

  仅在2020年新年,陵水县就对椰林镇、英州镇、光坡镇等地的5处违法建筑进行强制拆除,拆除违法建筑面积5172.2㎡。就从海南省各级政府的表现来看,在2020年,对两违建筑的“零容忍”仍是主旋律。

  这也意味着,有更多的购房者可能要为不良开发商买单,为海南楼市的乱象买单。一般情况,这种被“拆违”的建筑都会给业主退款,主要还是依照楼盘来定,如果金额太大,开发商觉得划不来,一般会提出等价置换开发商旗下的其他楼盘,或者重新找块地作为这些“无家可归”业主的安置用地。

  不过由于资金流转的问题,很多开发商在赔付方面的行动力远远比不上当初卖房子的积极性。比如桃源望海公寓,有业主去年就申请退房,直到现在也没收到全额退房款。

  只是海南的历史太短,回首这32年的历程,“房地产”这三个字避无可避,因为其他经济动力实在略显不足。根据海南省统计局发布的《海南省2019年经济运行情况》来看,海南全年城镇居民人均收入可支配收入36017元,农村居民人均可支配收入15113元。

  联系一下三亚市在今年5月份的二手房均价30703元/㎡,其中陵水二手房均价为25174元/㎡,楼市与经济的关系有多微妙,自然可想而知。放眼海南全省,5月二手房均价也超过了7000元/㎡,可见来自北方的“候鸟”仍然青睐着这片最南端的土地。

  然而楼市的发展,却不能仅靠着购房者的青睐,倘若乱象依旧,青睐又能持续多久呢?同海南火热的楼市相对的,是多年持续遇冷的二手房市场,甚至很多二手房交易都没有房产证,市场水深得令人害怕,更何况还有昔年房产泡沫留下的烂尾楼,自然也就造成了海南二手房有价无市的现状。

Tags: 房地产 

广告位
    广告位
    广告位

标签云

站点信息

  • 文章统计184篇文章
  • 标签管理标签云
  • 微信公众号:扫描二维码,关注我们