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房地产投资你一定要知道的首富指标

2020-05-15 09:48澳门皇冠官网 人已围观

简介这一篇我们来聊聊房产投资,前面我们讲了,房地产不是收益最高的投资,但它却是中国老百姓最喜欢的投资,准确的说,应该是从2000年开始,房子就成了中国人最青睐的投资标的。...

  这一篇我们来聊聊房产投资,前面我们讲了,房地产不是收益最高的投资,但它却是中国老百姓最喜欢的投资,准确的说,应该是从2000年开始,房子就成了中国人最青睐的投资标的。

  如果你以为房地产投资是稳赚不赔,那请好好看看距离我们最近的几次,因为房产泡沫引发的国家级灾难。

  2008年美国次贷危机(次级房贷危机),房价跌幅30%以上,10年后才重回2008年的最高价。

  你可能觉得中国不是日本不是美国,有政府调控,不可能面临楼市崩盘,那么我们再看看,普通的投资者投资房产失败的例子。

  2011年,带着对“深圳东”的美好幻想,Fin少(化名)在大亚湾买了一套别墅。

  “210万元在当时,在深圳中心区只能买到一间普通住宅,当时销售人员劝我还不如买大亚湾的别墅,价格低,深莞惠一体化后,往来深圳更加方便,转手也更加容易。”在60分钟直达福田的的宣传“洗脑”下,Fin少以总价210万元买下了那套别墅,并装修花费50万元左右。就此,Fin少的投资总额超过了260万元。

  今年年初,由于投资股市失利,Fin少想转手别墅,套出资金。“找中介挂牌了很久,一直没有人想买,深圳人都买新房去了,哪里会注意的我的二手别墅?”Fin少说。“前段时间,我实在没办法了,只能以160万的价格出售,4年整整亏了100万!!”面对如此大的亏损额,Fin欲哭无泪。

  资深投资客J哥(化名),投资东莞楼市的经验,可以追溯到1999年。作为老投资客,他的第一套公寓,买在了东莞厚街。

  “30万元的公寓,我整整捂了15年!”2014年,J哥终于将该公寓以50万元的价格转手。在他眼中,这还是亏了。“计算15年时间的通货膨胀和现金购买力,多余的20万元,根本不算什么。15年前,深圳一套房子30万元;15年后,深圳相同面积的房子已经300万元了。”

  2003年,J哥还以“玩具”心态在东莞买了一套别墅,至今仍然在对外放租。他现在的投资理念里,有一条原则已经被奉为圣经:投资绝不投莞惠。

  在2011年那波投资潮中,小江(化名)绝对是一个随大流的人。瞄准靠深圳最近的东莞几个镇,她开始出手。

  “东莞塘厦当时特别火,交通规划利好似乎触手可及,总价低也相当吸引我这样资金量不大的新手。”经过一段时间的考察,小江在万**樾购买了一套89平的房源,时价120万元。“就指着深莞惠一体化了,中国城镇化进程这么快,东莞迟早会变成深圳卫星城的。”小江这样描述当时的心态。

  “去年,迎来了楼市调整期,二三线城市的新房好难卖出去,二手房更不用说了。“我放盘了近半年,网上也发布了信息,一直很难卖掉,我已经心死了。”如今,小江只能将其房源2500元/月放租,等着行情好了赶快解套。“幸亏当初没有买别墅!”小江追忆起来仍不禁后怕。

  没有永远只涨不跌的房价,如果你对房产投资还存有执念的话,我们不妨看看数据,来冷静分析分析。

  上图是深圳08年到18年的房价走势图,其实你仔细观察就会发现,2010年到2012年,其实房价就是处于下跌趋势的。

  房价线年,两年时间房价暴涨接近1倍,如果加上融资,差不多是接近3倍的收益。

  假如你不是在2013年前买入,而是在2015年房价暴涨之后买入,一直持有到2018年,你的房产收益其实是53896÷41494×100%≈30%。

  三年的时间,房价上涨30%,算上融资,减去购房税费,收益在80%左右,复合年化收益率是21.6%。

  这个收益,并没有比想象中的要多的多,房产投资也不是稳赚不赔,尤其是国家出台各项政策调控楼市,基本确认“房住不炒”这个主基调。

  我这样说,是让你不要投资房产了吗?当然也不是,而是希望大家能够冷静的正确的看待房地产。

  李嘉诚早年做过钟表修理工,做过推销员,后来无意中看到一则消息,说意大利一家公司制造塑胶花,正全面倾销欧美市场,他意识到塑胶花也会在香港流行,赶紧转行办塑胶花工厂,填补香港市场的空白,也因此李嘉诚赚取了人生第一桶金,成为了“塑胶花大王”。

  1997年香港楼市大崩盘,各路富豪地产大亨纷纷贱卖房产,而此时李嘉诚逆势收购,把所有能买的房产都买下来了,当时很多人嘲笑李嘉诚是接盘侠,结果金融风暴过后,香港楼市立即复苏,李嘉诚一跃成为香港首富。

  2013年开始,李嘉诚不断地卖出内地和香港的资产,与此同时,布局海外资产,尤其是英国的资产,可以说,英国的水电,天然气,房地产,有一半被李嘉诚买走了。

  当时,很多媒体纷纷表示疑惑不解,中国的经济发展如此迅猛,房价涨的这么好,为什么他要卖出内地和香港的房地产?毕竟,李嘉诚卖出房产后的三四年间,房价仍旧在上涨。

  直到——香港开始暴乱,香港本地的地产商遭受重挫,所有人才明白,李嘉诚先生的深谋远虑。

  美国针对华为展开的围剿,不单是命令加拿大扣留孟晚舟,还下令盟友国禁止使用华为设备,其中就包括英国,英国停用华为基站,取消华为的5G订单,这时候,李嘉诚站出来说了一句:“华为可以用。”

  李嘉诚几年前收购的英国电信公司Three UK,立即跟华为签下了20亿英镑的5G合作协议,让华为彻底打开了英国以及欧洲市场。

  李嘉诚先生的眼界和格局不是一般人可以比拟的,在房地产投资有一项指标,叫做“首富指标”,当首富开始卖出房产的时候,你也应该卖出,就算不卖,也不应该买入。

  李嘉诚做生意有一个原则,就是永远不赚最后一块铜板,如果你非要跟首富对着干,他卖你就买,我也只能忠心祝福你,你应该不会是赚最后那块铜板的人。

  风险提示:雪球里任何用户或者嘉宾的发言,都有其特定立场,投资决策需要建立在独立思考之上

Tags: 房产投资 

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